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1
Em 60 Segundos
Formato: Reel 45–60s · 2x/semana
Função: Alcance e descoberta
Persona: Aparecida, Marcelo, Vanessa
Função: Alcance e descoberta
Persona: Aparecida, Marcelo, Vanessa
2
Minha Situação É Essa?
Formato: Carrossel 6–8 slides · 1x/semana
Função: Qualificação de lead
Persona: Aparecida, Marcelo, Vanessa
Função: Qualificação de lead
Persona: Aparecida, Marcelo, Vanessa
3
Por Dentro do Processo
Formato: Reel 60–90s · 1x/mês
Função: Reduzir fricção de conversão
Persona: Aparecida, Marcelo
Função: Reduzir fricção de conversão
Persona: Aparecida, Marcelo
4
Poderia Ser Você
Formato: Reel 60–75s · 1x/semana
Função: Identificação e urgência
Persona: Aparecida, Vanessa
Função: Identificação e urgência
Persona: Aparecida, Vanessa
5
Dois Caminhos
Formato: Carrossel 8–10 slides · 2x/mês
Função: Autoridade técnica
Persona: Marcelo, Rafael Braga
Função: Autoridade técnica
Persona: Marcelo, Rafael Braga
6
Anota Aí
Formato: Carrossel 7–10 slides · 1x/semana
Função: Alcance e salvamento
Persona: Todos (topo de funil)
Função: Alcance e salvamento
Persona: Todos (topo de funil)
1
01
Escritura e matrícula não são a mesma coisa — e essa confusão custa caro
Como aplicar
Giácomo em câmera, segurando (ou apontando) dois documentos distintos. Explica em 45s: escritura é o papel do cartório de notas; matrícula é o registro no CRI. Só a matrícula atualizada prova que o imóvel está no seu nome. CTA: "Manda sua matrícula no WhatsApp — a gente analisa de graça."
Por que essa linha editorial
Erro conceitual mais comum entre personas B2C. Corrigi-lo em 60 segundos demonstra autoridade imediata e gera compartilhamento natural entre quem "acabou de descobrir isso também".
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02
Você pode morar num imóvel há 20 anos e ele ainda não ser seu juridicamente
Como aplicar
Mayara em câmera, tom firme e empático. Explica a diferença entre posse (você mora) e propriedade (está na matrícula). Apresenta o usucapião como o instrumento que transforma posse prolongada em propriedade registrada. CTA para WhatsApp.
Por que essa linha editorial
O Reel curto é ideal para romper a crença inconsciente de que "morar há muito tempo já garante o imóvel". A surpresa da informação segura o scroll e gera salvamento.
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03
Contrato de gaveta tem valor? Depende — e esse detalhe muda tudo
Como aplicar
Giácomo responde direto: o contrato de gaveta tem valor probatório como instrumento particular, mas não transfere propriedade. Explica que ele pode ser usado no processo de usucapião como prova de posse. Termina com: "Se você comprou com contrato de gaveta, fale com a gente antes de qualquer coisa."
Por que essa linha editorial
Uma das buscas mais comuns no Google e para IAs generativas no universo de regularização. Formato curto responde a dúvida que o público já tem, atraindo tráfego qualificado.
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04
O banco reprovou o financiamento por causa da matrícula — o que fazer agora
Como aplicar
Giácomo começa com: "Se o banco travou seu financiamento por causa de uma irregularidade na matrícula, assiste esse vídeo inteiro." Explica as duas causas mais comuns (área divergente e construção não averbada) e os caminhos: retificação de área e averbação. CTA com prazo ("isso tem solução em meses, não anos").
Por que essa linha editorial
Gatilho direto da persona Marcelo. Quem está nessa situação está no fundo do funil e pronto para agir — o Reel curto é a porta de entrada ideal antes do WhatsApp.
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05
Usucapião extrajudicial: quanto tempo leva de verdade em Sorocaba
Como aplicar
Mayara explica: extrajudicial segue pelo cartório, sem juiz. Em SP o prazo médio é de 6 a 18 meses dependendo da complexidade e da fila do cartório. O judicial pode levar anos. Nomeia Sorocaba explicitamente. CTA: "Quer saber se o seu caso cabe no extrajudicial? Fala com a gente."
Por que essa linha editorial
Prazo é a objeção número 1 para iniciar o processo. Responder com números concretos e localização derruba a barreira e qualifica o lead ao mesmo tempo. Alta afinidade com busca orgânica e GEO.
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06
A construção que você fez no imóvel precisa ser averbada — ou pode dar problema
Como aplicar
Giácomo explica em linguagem simples: toda benfeitoria que não está na matrícula não existe juridicamente. Isso afeta financiamento, venda, herança. A averbação de construção é o processo para "oficializar" o que você já construiu. CTA para WhatsApp com "manda uma foto do seu imóvel e a gente te orienta".
Por que essa linha editorial
Serviço de alta recorrência e baixa consciência. O público não sabe que tem esse problema — o Reel curto é o melhor formato para criar a consciência e gerar demanda.
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07
A construtora está me oferecendo X para desistir do apartamento — devo aceitar?
Como aplicar
Mayara em câmera: "Antes de assinar qualquer coisa, precisa entender o que a lei diz que a construtora pode reter." Explica brevemente a Lei 13.786/18 (Lei do Distrato) — porcentagem máxima de retenção, reembolso do FGTS, multa por atraso. CTA: "Manda o seu contrato — a gente analisa."
Por que essa linha editorial
Persona Vanessa está exatamente neste ponto de decisão. O Reel curto intercepta no momento de maior urgência e converte diretamente para consulta.
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08
Imóvel herdado sem inventário: o que acontece com o imóvel do seu pai que ficou no seu nome de ninguém
Como aplicar
Giácomo ou Mayara: imóvel sem inventário fica "preso" — ninguém pode vender, financiar ou transferir. Explica o risco real: disputa entre herdeiros, dívidas que aparecem, usucapião por terceiros. Nomeia as saídas (inventário extrajudicial ou judicial). CTA para WhatsApp.
Por que essa linha editorial
Situação de alta prevalência em Sorocaba, especialmente no público da Aparecida. O Reel curto cria urgência emocional que carrossel não consegue na mesma medida — o rosto humano amplifica o peso do tema.
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09
Desmembramento de terreno: quando você pode dividir e quando não pode
Como aplicar
Giácomo explica: desmembramento depende de lei municipal de zoneamento (lote mínimo), aprovação na prefeitura e depois registro no cartório. Nem todo terreno pode ser dividido. Cita Sorocaba como referência local. CTA: "Quer saber se o seu terreno pode ser desmembrado? Manda mensagem."
Por que essa linha editorial
Serviço de alto valor e baixa produção de conteúdo no mercado jurídico de Sorocaba. O Reel curto cria consciência e posiciona o escritório como especialista antes mesmo do lead buscar.
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10
Inquilino não paga há meses: a sequência certa para não perder mais tempo
Como aplicar
Mayara em câmera, tom firme: "Se o seu inquilino está devendo há mais de 30 dias, existe uma ordem de ações que muda o resultado da ação." Explica: notificação extrajudicial → proposta de acordo → ação de despejo por falta de pagamento. CTA: "Conta a sua situação no WhatsApp — a gente te orienta no caminho certo."
Por que essa linha editorial
Gatilho de urgência ativo na persona Vanessa. A sequência prática num Reel curto gera salvamento e compartilhamento entre proprietários com o mesmo problema.
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2
01
Você comprou um imóvel e está pagando parcelas — mas o nome no cartório ainda é do vendedor?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: situações reconhecíveis — contrato de gaveta, compra informal, compra de herdeiro sem inventário feito, compra de imóvel financiado ainda no nome do banco. Slide 6: "Isso é mais comum do que parece em Sorocaba." Slide 7: CTA WhatsApp.
Por que essa linha editorial
O carrossel de reconhecimento funciona porque cada situação descrita é um espelho. Quem se vê ali para de rolar e vai até o CTA. Alta taxa de salvamento e compartilhamento para WhatsApp de família.
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02
Você tem um imóvel, mas a área do cartório não bate com a área real?
Como aplicar
Slide 1: situação acima. Slides 2–5: variações — área do terreno menor na matrícula que a real, edícula construída não está no registro, área do apartamento com metragem diferente no habite-se, planta da construtora com medida diferente do que foi entregue. Slide 6: normalização + CTA.
Por que essa linha editorial
Persona Marcelo se reconhece instantaneamente. A variedade de situações amplia o alcance — atinge quem tem o problema em diferentes formatos de imóvel.
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03
Você tenta regularizar o imóvel sozinho há meses e não sai do lugar?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: situações de tentativa frustrada — fui ao cartório e me mandaram pro advogado; fui ao advogado e me pediram documento que não sei onde conseguir; a prefeitura perdeu o processo; o cartório disse que precisa de anuência do vizinho e o vizinho sumiu. Slide 6: CTA.
Por que essa linha editorial
Atinge quem já está no meio da jornada e travou. Esse público tem consciência do problema e da necessidade de ajuda — o carrossel confirma que a situação tem solução e que eles não estão sozinhos.
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04
Você vai vender ou financiar um imóvel e só agora descobriu que tem irregularidade?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: o banco reprovou por área divergente; o comprador desistiu porque o imóvel não tem escritura definitiva; o cartório recusou o registro da compra; a construtora não entregou o habite-se. Slide 6: "Essas situações têm solução — e mais rápido do que você imagina." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Urgência real e ativa. Quem está nesse momento tem dinheiro na mesa e prazo correndo — a taxa de conversão para WhatsApp é a maior de toda a estratégia.
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05
Você herdou um imóvel — mas o inventário nunca foi feito?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: variações — meu pai faleceu e o imóvel ficou no nome dele; somos três irmãos e o imóvel está no nome da minha mãe há 12 anos; um dos herdeiros mora lá e não quer fazer o inventário; existe dívida do falecido e ninguém sabe o que fazer. Slides finais: normalização + CTA.
Por que essa linha editorial
Situação de alta tensão familiar com alto grau de inércia. O carrossel com situações específicas quebra a paralisia ao mostrar que a situação é mapeável e tem saída.
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06
Você está pagando aluguel de um imóvel que não tem contrato formal?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima (vale para locador e locatário). Slides 2–5: situações do locador — o inquilino parou de pagar e não tenho contrato; fechei no verbal e agora ele não sai; recebi o imóvel de volta danificado e não tenho como cobrar; nunca declarei o aluguel. Slide 6: "Locação informal parece mais simples, mas quando dá problema, é o dobro de trabalho." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Atinge Vanessa como locadora e expande o alcance para proprietários informais que ainda não estão em crise — o reconhecimento de risco futuro cria demanda preventiva.
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07
Você mora há mais de 10 anos num imóvel que nunca foi regularizado?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: situações clássicas de usucapião — comprei sem escritura e continua no nome do antigo dono que faleceu; moro há 18 anos em terreno abandonado sem dono localizado; recebi de doação informal de parente; a construtora faliu antes de passar a escritura. Slides finais: CTA.
Por que essa linha editorial
Conteúdo de identificação máxima para Aparecida. Cada variação cobre uma sub-situação diferente, ampliando o alcance do post sem perder a precisão do diagnóstico.
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08
Você comprou um apartamento na planta e a entrega atrasou mais de 6 meses?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: variações — a construtora invocou "caso fortuito" para não pagar multa; o prazo de tolerância de 180 dias já passou e nada; me ofereceram crédito de material em vez de indenização; o imóvel foi entregue com vícios que a construtora se recusa a reparar. Slide 6: "Você tem mais direito do que a construtora quer que você saiba." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Persona Vanessa, situação de alta carga emocional. O carrossel de reconhecimento valida a indignação da persona e posiciona o escritório como aliado — o que gera confiança antes mesmo do primeiro contato.
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09
Você tem um terreno ou imóvel com dois lados que deveriam ser um só — mas na matrícula são separados?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: situações de unificação de matrículas — comprei dois lotes vizinhos em momentos diferentes; herdei dois imóveis contíguos que o meu pai tinha separados; construí uma casa que ocupa dois lotes registrados separadamente; o banco não financia porque são duas matrículas. Slides finais: CTA.
Por que essa linha editorial
Serviço pouco conhecido pelo público leigo. O carrossel de situações é o formato ideal para criar consciência do problema antes de falar da solução — que muitos não sabem que existe.
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10
Você mora num loteamento em Sorocaba que nunca foi regularizado pela prefeitura?
Como aplicar
Slide 1: gancho acima. Slides 2–5: variações — comprei lote em loteamento que não existe no cartório; minha rua não tem número oficial; minha casa não tem endereço oficial para IPTU; a prefeitura não aceita minha planta porque o loteamento é irregular. Slide 6: "REURB é o programa federal que resolve isso — e Sorocaba tem casos aprovados." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Situação coletiva que afeta bairros inteiros. O carrossel cria identificação em grupo — um post que um morador viu pode virar processo coletivo do loteamento. Altíssimo potencial de compartilhamento em grupos de WhatsApp de bairro.
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3
01
Como funciona o usucapião extrajudicial de ponta a ponta — sem enrolação
Como aplicar
Giácomo apresenta as etapas em ordem: 1) diagnóstico e coleta de documentos; 2) levantamento de planta pelo engenheiro; 3) notificação dos confrontantes; 4) protocolo no cartório; 5) análise do registrador; 6) registro da sentença e matrícula atualizada. Para o cliente, o trabalho é só a fase 1. CTA: "Quer saber se o seu caso cabe aqui? Manda uma mensagem."
Por que essa linha editorial
O processo extrajudicial é o principal serviço do escritório e o mais temido por parecer complexo. Desmistificá-lo com rosto humano e cronologia clara é o conteúdo que mais reduz a barreira de contato.
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02
Como funciona a retificação de área no cartório — o que o dono do imóvel precisa fazer
Como aplicar
Mayara explica: 1) engenheiro levanta a área real; 2) advogado analisa a matrícula e os confrontantes; 3) procedimento extrajudicial no CRI com notificação dos vizinhos; 4) aprovação do registrador; 5) matrícula atualizada. Enfatiza: "o dono do imóvel não precisa ir a nenhuma audiência." CTA para WhatsApp.
Por que essa linha editorial
Persona Marcelo tem urgência (prazo do banco) e medo do processo. Mostrar que o procedimento extrajudicial é fluído e que ele não precisa ir a audiências elimina a principal objeção.
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03
Como funciona a averbação de construção — do laudo ao cartório
Como aplicar
Giácomo explica o caminho: 1) engenheiro elabora a planta e o memorial descritivo; 2) recolhimento do INSS de obra (quando aplicável); 3) habite-se ou declaração de conclusão de obra; 4) protocolo no CRI para averbação na matrícula. Destaca: "muita gente acha que precisa demolir o que construiu — não precisa."
Por que essa linha editorial
A crença de que "construção irregular precisa ser demolida" paralisa o público. Desmistificar isso num Reel com rosto humano e processo claro é o conteúdo mais eficaz para esse serviço.
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04
Como funciona a ação de despejo por falta de pagamento — da notificação ao despejo
Como aplicar
Mayara explica: 1) notificação extrajudicial com prazo de 15 dias; 2) proposta de acordo (quando pertinente); 3) ajuizamento da ação de despejo; 4) liminar de desocupação em até 15 dias (se houver fiador); 5) execução do despejo pelo oficial de justiça. Destaca o prazo real — com fiador, processo pode durar semanas, não anos.
Por que essa linha editorial
Muitos proprietários não acionam advogado por achar que "vai demorar anos e não vai adiantar". Mostrar o caminho real com prazos concretos cria urgência de ação e converte leads que estão em espera passiva.
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05
Como funciona o distrato imobiliário — o que a lei diz e o que a construtora não conta
Como aplicar
Giácomo explica a Lei 13.786/18 em linguagem simples: a construtora pode reter até 25% do valor pago (ou até 50% em regime de patrimônio de afetação); o restante deve ser devolvido em até 30 dias do distrato; se houve atraso da construtora, o comprador tem multa a receber, não a pagar. CTA: "Antes de assinar o distrato, fala com a gente."
Por que essa linha editorial
Persona Vanessa está prestes a tomar uma decisão financeira irreversível. Mostrar o processo com números da lei gera confiança imediata e diferencia o escritório de conteúdo genérico sobre o tema.
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06
Como funciona o desmembramento de terreno em Sorocaba — da prefeitura ao cartório
Como aplicar
Giácomo explica: 1) consulta de viabilidade na prefeitura de Sorocaba (zoneamento, lote mínimo); 2) projeto de desmembramento com engenheiro; 3) aprovação na prefeitura; 4) registro no CRI com abertura de nova matrícula. Cita o prazo real e o que pode travar (testada mínima, área mínima por zoneamento). CTA para WhatsApp.
Por que essa linha editorial
Mencionar Sorocaba diretamente fortalece o SEO local e cria conexão com o público que conhece a burocracia municipal. A especificidade local é diferencial competitivo.
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07
Como funciona a REURB — regularização de loteamento irregular passo a passo
Como aplicar
Mayara explica a Lei 13.465/17: o legitimado (morador, associação, município) requer a REURB; prefeitura aprova o projeto de regularização; cartório registra o parcelamento regularizado; moradores recebem CRF e depois escritura individual. Destaca: "não precisa ser o morador que entra — mas ele é o maior beneficiado."
Por que essa linha editorial
REURB é o menos conhecido dos procedimentos do escritório — e o que tem maior impacto coletivo. Um Reel claro sobre o processo pode viralizar em grupos de WhatsApp de bairros irregulares de Sorocaba.
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08
Como funciona a unificação de matrículas — quando duas matrículas viram uma só
Como aplicar
Giácomo explica: é necessário que os imóveis sejam contíguos, do mesmo proprietário e sem ônus ou gravame diferente. O processo é feito no CRI com requerimento e planta do engenheiro. O resultado é uma única matrícula com toda a área unificada — o que facilita financiamento, venda e construção.
Por que essa linha editorial
Serviço técnico e invisível ao público leigo. Mostrar o processo por inteiro, com o resultado concreto, é a única forma de gerar demanda ativa para esse tipo de regularização.
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09
O que acontece no primeiro atendimento do Bovolin & Canhada — do WhatsApp ao plano de ação
Como aplicar
Giácomo ou Mayara desmistifica o processo de contratação: 1) você manda mensagem no WhatsApp; 2) respondemos com perguntas sobre o imóvel; 3) você manda os documentos que tiver; 4) a gente analisa e te explica o caminho possível; 5) se quiser avançar, a gente apresenta o contrato. "Sem burocracia, sem sala de espera."
Por que essa linha editorial
O processo de contratar um advogado é uma barreira em si. Mostrar que começa por uma mensagem de WhatsApp derruba a última fricção antes da conversão — especialmente para Aparecida, que tem menor familiaridade com escritórios jurídicos.
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10
Como funciona a cessão de direitos hereditários — quando os herdeiros querem resolver sem inventário formal
Como aplicar
Mayara explica: a cessão de direitos hereditários é um instrumento que permite que um herdeiro transfira sua parte a outro antes do inventário ser concluído. É feita por escritura pública. Não substitui o inventário, mas pode ser usada para acordos entre herdeiros. Explica quando é e quando não é a melhor saída.
Por que essa linha editorial
Tema de baixíssima produção de conteúdo na internet e altíssima busca quando há conflito entre herdeiros. A especificidade do tema cria autoridade e atrai leads de fundo de funil com situação já definida.
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4
01
Uma família morava há 22 anos num imóvel comprado com contrato de gaveta. Quando o pai morreu, o vendedor original apareceu pedindo o imóvel de volta.
Como aplicar
Giácomo começa: "Poderia ser você." Conta a situação em 3 frases. Explica o que a lei permite nesse caso (usucapião como defesa e como ação). Termina: "Se você mora num imóvel sem escritura há mais de 5 anos, existe um caminho legal para garantir o que é seu. Fala com a gente antes que alguém fale primeiro."
Por que essa linha editorial
O medo de perder o imóvel para o antigo dono é o gatilho emocional mais forte da persona Aparecida. O Reel em terceira pessoa cria urgência sem soar como ameaça — e respeita os limites da OAB.
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02
Uma mulher assinou o distrato com a construtora e abriu mão de R$ 28 mil que a lei garantia a ela.
Como aplicar
Mayara começa: "Poderia ser você." A situação: construtora apresentou proposta "final", ela assinou sem consultar advogado. A construtora reteve 40% — acima do limite legal de 25%. Mayara explica o direito perdido brevemente. Termina: "Antes de assinar qualquer coisa com uma construtora, fala com a gente. Análise inicial é gratuita."
Por que essa linha editorial
O arrependimento de quem assinou sem advogado é o maior motivador para quem está prestes a assinar. A história em terceira pessoa ativa esse medo sem ser alarmista.
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03
Um herdeiro morava há 8 anos no imóvel do pai sem inventário. O irmão entrou com ação e pediu a metade em dinheiro.
Como aplicar
Giácomo: "Poderia ser você." A situação: irmãos em silêncio por anos, depois um aciona o outro judicialmente. O imóvel vai a leilão para pagar a quota. Explica que o inventário extrajudicial pode ser feito antes que isso aconteça. CTA: "Se você tem imóvel herdado sem inventário, não espera a situação chegar a esse ponto."
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Conflito familiar com imóvel é altíssimo em Sorocaba. O Reel cria urgência em quem está em inércia por pensar que "irmão não vai processar irmão" — uma crença comum e perigosa.
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04
Uma pessoa tentou vender um imóvel e só na hora do cartório descobriu que a área registrada era 80m² menor que a real.
Como aplicar
Giácomo: "Poderia ser você." A venda caiu, o comprador desistiu, o prazo de mudança se perdeu. Ele levou 5 meses para regularizar a área — com retificação extrajudicial. Giácomo: "Isso podia ter sido resolvido antes. Mandar a matrícula pro WhatsApp da gente é gratuito — e pode salvar a sua venda."
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Venda frustrada é uma perda financeira concreta que qualquer proprietário teme. A narrativa em terceira pessoa ativa prevenção — cria demanda antes de a crise chegar.
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05
Um proprietário aceitou o inquilino sem contrato escrito. Quando ele parou de pagar, a ação demorou o dobro do tempo.
Como aplicar
Mayara: "Poderia ser você." Sem contrato formal, sem fiador, sem seguro-fiança — os mecanismos de aceleração da ação de despejo não estavam disponíveis. A regularização do contrato vale mais do que a economia de cartório. CTA: "Se você tem locação sem contrato formal, a gente ajuda a regularizar antes que vire problema."
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Locações informais são muito comuns, especialmente em imóveis de família. O Reel cria consciência de risco preventivo — conteúdo que gera demanda de fundo de funil para quem ainda está em topo.
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06
Um morador de Sorocaba perdeu o prazo de usucapião porque ficou esperando "o momento certo" para regularizar.
Como aplicar
Giácomo: "Poderia ser você." Ele morava há 16 anos, mas um terceiro entrou com ação reivindicatória antes dele protocolar o usucapião. Perdeu a prioridade e teve que provar sua posse em juízo. Termina: "Usucapião protege quem toma a iniciativa — não quem espera." CTA para WhatsApp.
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"Vai que fica assim mesmo" é a objeção de inação mais comum na Aparecida. O Reel desmonta isso com uma situação concreta — sem ser alarmista, dentro das restrições da OAB.
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07
Uma família construiu uma edícula no fundo do terreno para o filho morar. Quando foi financiar, o banco recusou o imóvel inteiro.
Como aplicar
Giácomo: "Poderia ser você." Construção sem averbação = na visão do banco, construção clandestina. O financiamento foi negado. Solução: averbação de construção + atualização da matrícula. Giácomo: "Isso se resolve antes de ir ao banco — não depois."
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Edícula não averbada é uma das irregularidades mais comuns em Sorocaba. A narrativa familiar (filho morando) gera identificação imediata e compartilhamento natural.
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08
Um casal pagou 3 anos de prestação de apartamento na planta — e quando pediu o distrato, a construtora ofereceu menos da metade do que pagou.
Como aplicar
Mayara: "Poderia ser você." A construtora argumentou "distrato unilateral" e aplicou retenção de 45%. A lei permite no máximo 25% (ou 50% em afetação). Com assessoria jurídica, o casal recuperou a diferença. Termina: "Saber o que a lei garante muda o resultado da negociação."
Por que essa linha editorial
Alta ressonância com Vanessa. A história de recuperação parcial (não promessa de resultado, mas fato jurídico) cria esperança realista e converte para contato imediato.
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09
Um proprietário descobriu que o terreno do vizinho havia "crescido" 4 metros sobre o seu — porque a cerca estava errada há 30 anos.
Como aplicar
Giácomo: "Poderia ser você." Cerca em local errado por décadas — sem que nenhum dos dois soubesse. Com levantamento topográfico, a área real foi mapeada. O processo de retificação definiu os limites corretos. Giácomo: "A matrícula é o único documento que define onde seu terreno começa e termina."
Por que essa linha editorial
Conflito de divisa é situação com alto potencial de viralizar entre vizinhos. O Reel cria curiosidade e identifica quem pode estar na mesma situação sem saber.
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10
Uma moradora de loteamento irregular em Sorocaba não conseguia abrir conta em banco porque o endereço dela não existia no sistema.
Como aplicar
Mayara: "Poderia ser você." Endereço sem CEP oficial, IPTU sem numeração, conta de luz em nome de vizinho. Com a REURB, o loteamento foi regularizado e os moradores passaram a ter endereço oficial. Mayara: "Isso não é só documento — é dignidade de endereço." CTA para WhatsApp.
Por que essa linha editorial
Impacto concreto da irregularidade no cotidiano — mais poderoso do que falar de "risco jurídico". O Reel humaniza o tema e atinge quem está acostumado a conviver com o problema sem saber que tem solução.
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5
01
Usucapião extrajudicial vs. usucapião judicial — qual caminho escolher?
Como aplicar
Slide 1: a situação (morador com longa posse, sem escritura). Slides 2–3: extrajudicial — mais rápido, feito no cartório, exige anuência dos confrontantes e ausência de litígio. Slides 4–5: judicial — quando há conflito, confrontante ausente ou recusa. Slide 6: comparativo de prazo. Slides 7–8: a escolha do escritório — extrajudicial sempre que possível, mas com análise de risco dos confrontantes. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
É a principal dúvida técnica do público do usucapião. Posicionar o escritório como quem faz a escolha estratégica — não apenas executa — é o principal diferencial de autoridade.
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02
Retificação de área vs. usucapião de fração — quando a área diverge, qual caminho escolher?
Como aplicar
Slide 1: o problema — área real maior que a registrada. Slides 2–3: retificação — quando a divergência vem de erro de medição original, sem sobreposição com terreno alheio. Slides 4–5: usucapião da fração — quando a área excedente pertence (ou pertencia) a outro imóvel. Slide 6: o que define a escolha — levantamento topográfico. Slides 7–8: por que avaliar antes de protocolar. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Situação exata da persona Marcelo. A escolha errada entre os dois caminhos pode atrasar meses o processo — mostrar que o escritório entende a diferença é diferencial decisivo de conversão.
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03
Distrato amigável vs. ação judicial contra a construtora — o que rende mais?
Como aplicar
Slide 1: o problema — construtora oferece distrato com retenção de 30%. Slides 2–3: distrato amigável — mais rápido, sem custo processual, mas pode significar perder direitos. Slides 4–5: ação judicial — possibilidade de recuperar mais, incluindo multa por atraso, mas com prazo e risco. Slide 6: o que define a escolha — análise do contrato, do valor pago e do tempo de atraso. Slides 7–8: quando o escritório escolheria cada caminho. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Persona Vanessa está exatamente nessa decisão. O carrossel "Dois Caminhos" é o formato ideal para mostrar raciocínio jurídico estratégico — algo que ela não encontra em pesquisa rápida no Google.
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04
Inventário extrajudicial vs. inventário judicial — quando cada um é o caminho certo?
Como aplicar
Slide 1: imóvel com dono falecido e herdeiros. Slides 2–3: extrajudicial (cartório) — mais rápido, mais barato, mas exige herdeiros maiores, capazes e sem litígio entre si. Slides 4–5: judicial — quando há menor herdeiro, herdeiro incapaz ou conflito. Slide 6: comparativo de prazo e custo estimado. Slides 7–8: a escolha do escritório e como orientar o cliente. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Tema de altíssima busca no Google e em IAs generativas. O carrossel técnico posiciona o escritório para capturar tráfego orgânico e qualificar leads simultaneamente.
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05
Averbação de construção regular vs. REURB — quando cada procedimento resolve o problema do imóvel irregular
Como aplicar
Slide 1: imóvel construído em loteamento irregular. Slides 2–3: averbação de construção regular — funciona quando o loteamento já tem registro e só a construção está pendente. Slides 4–5: REURB — quando o próprio loteamento não tem registro, tornando impossível averbar a construção sem regularizar o parcelamento primeiro. Slide 6: a escolha depende do status do loteamento. Slides 7–8: caminho do escritório. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Muitos clientes chegam querendo "só averbar a construção" sem saber que o problema começa antes. Mostrar essa lógica em camadas demonstra profundidade técnica e posiciona o diagnóstico como serviço de valor.
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06
Ação de despejo por falta de pagamento vs. ação de despejo por infração contratual — quando usar cada uma?
Como aplicar
Slide 1: locador com problema de inadimplência + sublocação não autorizada. Slides 2–3: ação por falta de pagamento — ritual específico, prazo de purga da mora. Slides 4–5: ação por infração — sem possibilidade de purga, mais difícil de provar mas definitiva. Slide 6: quando combinar as duas (cumulação de pedidos). Slides 7–8: estratégia do escritório. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Conteúdo técnico que demonstra domínio de direito do inquilinato. Poucos escritórios da região produzem esse nível de especificidade — o que posiciona o Bovolin & Canhada como referência para locadores.
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07
[LinkedIn B2B] Due diligence fundiária interna vs. assessoria jurídica especializada — o que custa mais quando dá errado?
Como aplicar
Slide 1: construtora avaliando terreno com histórico fundiário complexo. Slides 2–3: análise interna — feita pelo advogado de contratos da empresa, sem especialização em regularização fundiária. Slides 4–5: assessoria especializada — análise de matrícula-mãe, certidão vintenária, passivo de posseiros, ônus e gravames. Slides 6–7: custo real de uma análise errada (embargo, passivo fundiário, atraso de lançamento). Slide 8: posicionamento do escritório. Slide 9: CTA B2B.
Por que essa linha editorial
Rafael Braga toma decisões de risco com análise incompleta. O carrossel com linguagem de mercado imobiliário (SPE, passivo fundiário, certidão vintenária) demonstra que o escritório fala a língua dele — e que o custo de não contratar é maior que o de contratar.
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08
Cessão de direitos hereditários vs. sobrepartilha — quando regularizar imóvel herdado sem refazer o inventário
Como aplicar
Slide 1: imóvel que ficou de fora de um inventário já encerrado. Slides 2–3: sobrepartilha — reabrir o inventário para incluir o bem omitido. Slides 4–5: cessão de direitos — quando o bem foi omitido por descuido e os herdeiros concordam em ceder entre si. Slide 6: comparativo de custo e complexidade. Slides 7–8: o que define a escolha (valor do imóvel, número de herdeiros, consenso). Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Situação altamente específica que atrai lead de alta qualidade — quem pesquisa isso já está com o problema mapeado e pronto para contratar. Conteúdo de cauda longa com alto valor de conversão.
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09
Desmembramento de terreno vs. instituição de condomínio — duas formas de dividir um imóvel, resultados muito diferentes
Como aplicar
Slide 1: proprietário com terreno grande que quer separar para filho ou vender parte. Slides 2–3: desmembramento — terrenos independentes, matrículas separadas, exige aprovação municipal. Slides 4–5: condomínio pro indiviso — frações ideais do mesmo imóvel, sem aprovação municipal, mas com propriedade compartilhada. Slide 6: quando cada um faz sentido. Slides 7–8: o que o escritório considera antes de indicar. Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Muitos proprietários chegam querendo "dividir o terreno" sem saber que existem duas rotas com implicações completamente diferentes. Mostrar essa distinção com precisão é o que diferencia aconselhamento de informação genérica.
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10
[LinkedIn B2B] Patrimônio de afetação vs. SPE — qual estrutura protege melhor o empreendimento?
Como aplicar
Slide 1: incorporadora estruturando novo empreendimento. Slides 2–3: patrimônio de afetação — regime que separa o patrimônio do empreendimento do restante da empresa (Lei 4.591/64 + Lei 10.931/04); obrigatório para financiamento CEF. Slides 4–5: SPE — empresa criada exclusivamente para o empreendimento, com proteção societária e fiscal. Slide 6: podem ser combinados — SPE com afetação. Slides 7–8: o que o escritório analisa para recomendar. Slide 9: CTA B2B.
Por que essa linha editorial
Vocabulário 100% B2B, sem concessão para o público geral. Publicado no LinkedIn, atinge Rafael Braga diretamente e demonstra que o escritório tem capacidade técnica para assessorar incorporações de médio porte — não apenas regularizações de pessoa física.
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6
01
5 documentos que você precisa ter para dar início à regularização do seu imóvel
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 5 documentos para começar a regularização do seu imóvel — e o documento 3 a maioria das pessoas não tem." Slides 2–6: RG/CPF, Certidão de casamento (se aplicável), Matrícula ou certidão de ônus do imóvel, Comprovante de posse (contrato de gaveta, recibos, fotos, testemunhas — o mais desconhecido), Certidão vintenária de inteiro teor. Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Isca digital de alto salvamento. O leitor guarda para "quando precisar" — e quando chega a hora, o escritório já está na memória. A "planta" do documento 3 cria antecipação e segura o scroll até o fim.
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02
4 sinais de que o imóvel que você vai comprar tem problema de regularização
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 4 sinais de que o imóvel que você vai comprar pode ter problema — e o sinal 2 aparece numa visita simples." Slides 2–5: matrícula com mais de 5 anos de atualização, área na matrícula diferente da planta do vendedor, construção visível que não aparece na matrícula, proprietário que "ainda não tem a escritura mas vai providenciar". Slide 6: "Esses sinais pedem análise antes de qualquer sinal de dinheiro." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Alcança compradores de imóvel — público que ainda não é cliente mas pode virar um. O salvamento é alto porque o leitor não quer cometer um erro de compra. Expande o alcance além do público com problema já formado.
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03
6 coisas que você pode perder se o seu imóvel não tiver escritura
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 6 coisas que você pode perder com imóvel sem escritura — a de número 4 poucas pessoas sabem." Slides 2–7: acesso a financiamento imobiliário, possibilidade de vender com segurança, proteção em caso de disputa com herdeiro ou vizinho, acesso a crédito com garantia real, tranquilidade para fazer reforma sem risco, e a 4ª — possibilidade de regularizar em inventário sem conflito. Slide 8: CTA.
Por que essa linha editorial
O formato de lista com número específico de perdas cria urgência sem ser alarmista. A "planta" do item 4 garante que o leitor chegue ao fim — e aí o CTA tem mais chance de conversão.
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04
5 termos do cartório que você vai ouvir no processo de regularização — e o que cada um significa
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 5 termos que vão aparecer na sua regularização — e o 3 confunde todo mundo." Slides 2–6: matrícula ("o RG do imóvel"), averbação ("anotar algo novo na matrícula"), certidão de ônus ("o histórico de dívidas do imóvel"), confrontante ("o vizinho que precisa ser notificado"), e o 3 — CRI vs. Cartório de Notas ("dois cartórios diferentes, com funções diferentes"). Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Glossário em formato "Anota Aí" tem altíssimo salvamento — as pessoas guardam para consultar durante o processo. Cada salvamento é uma lembrança do escritório no momento de decisão.
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05
3 perguntas que você precisa fazer antes de assinar um contrato de compra de imóvel
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 3 perguntas que protegem você na compra de qualquer imóvel — e a pergunta 2 a maioria esquece de fazer." Slides 2–4: 1) "Posso ver a matrícula atualizada do imóvel?" (não a escritura — a matrícula); 2) "Existe alguma construção no imóvel que não está na matrícula?" (a que mais pega quem compra); 3) "Quem são todos os herdeiros ou coproprietários?" Slide 5: "Essas três perguntas evitam os problemas mais comuns que chegam até nós." Slide 6: CTA.
Por que essa linha editorial
Conteúdo prático de proteção que atrai compartilhamento espontâneo. Quem está comprando um imóvel manda para alguém de confiança — e esse "alguém" pode ter o próprio imóvel irregular.
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06
4 tipos de usucapião que existem no Brasil — e qual deles pode se aplicar ao seu caso
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 4 tipos de usucapião — e o tipo 3 é o que mais aparece em Sorocaba." Slides 2–5: ordinário (10 anos, justo título e boa-fé), extraordinário (15 anos, sem necessidade de título), especial urbano (5 anos, até 250m², moradia), e o 3 com destaque — usucapião familiar (2 anos, abandono do lar pelo cônjuge). Slide 6: "Cada tipo tem requisitos diferentes — é por isso que o diagnóstico vem antes de qualquer protocolo." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Tema de alta busca e baixa clareza na internet. A "planta" do tipo 3 garante leitura completa — e a menção a Sorocaba cria SEO local e conexão de proximidade.
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07
5 direitos do comprador de imóvel na planta que a construtora raramente te conta
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 5 direitos que você tem ao comprar imóvel na planta — e o direito 4 se aplica mesmo depois de assinar." Slides 2–6: multa por atraso na entrega (0,5% ao mês do valor do contrato), prazo de tolerância máximo de 180 dias, direito de arrependimento em 7 dias (se adquirido fora do stand), indenização por vícios aparentes e ocultos (mesmo depois da entrega, até 5 anos), e o 4 — direito de rescindir e receber de volta mesmo após anos de pagamento (com análise da Lei 13.786/18). Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Conteúdo com alto potencial de viralização em grupos de compradores frustrados. Persona Vanessa vai salvar, compartilhar e comentar — o que amplia o alcance orgânico além do perfil.
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08
4 erros que atrasam (ou inviabilizam) o processo de usucapião extrajudicial
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 4 erros que travam o usucapião extrajudicial — e o erro 2 acontece antes de protocolar qualquer coisa." Slides 2–5: confrontante com paradeiro desconhecido sem tentativa de localização (trava no cartório), planta feita por engenheiro sem ART registrada (cartório recusa), documentos de posse que não cobrem os anos exigidos pela lei (falta de continuidade), e o 2 em destaque — ausência de anuência de pelo menos um confrontante que causa rejeição liminar. Slide 6: "Esses erros se evitam na fase de diagnóstico." Slide 7: CTA.
Por que essa linha editorial
Público que pesquisou sobre usucapião e está pensando em fazer sozinho — o carrossel mostra por que o processo tem armadilhas que só um especialista evita. Converte intenção de autoatendimento em demanda por advogado.
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09
6 situações em que você precisa de advogado imobiliário antes de tomar qualquer decisão
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 6 situações que pedem advogado imobiliário antes de qualquer assinatura — a situação 5 a maioria deixa passar." Slides 2–7: comprar imóvel com proprietário falecido, assinar distrato com construtora, vender imóvel com mais de um herdeiro, locar sem contrato formal, receber imóvel de herança com dívida desconhecida, e a 5 em destaque — fazer desmembramento sem consultar zoneamento municipal antes. Slide 8: "Consulta prévia custa menos que corrigir depois." Slide 9: CTA.
Por que essa linha editorial
Carrossel de conversão disfarçado de educação. O público que se reconhece em qualquer uma das 6 situações está pronto para o CTA — a lista só valida o que ele já sentia que precisava fazer.
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10
5 perguntas para fazer ao advogado antes de contratar para o seu processo de regularização
Como aplicar
Slide 1: "Anota aí: 5 perguntas que você precisa fazer antes de contratar — e a pergunta 3 elimina os que não têm experiência real." Slides 2–6: esse procedimento é extrajudicial ou vai para a Justiça?, qual é o prazo realista no cartório de Sorocaba?, quem cuida do contato com o cartório e os confrontantes?, quais documentos eu preciso levantar?, e a 3 em destaque — você já fez esse tipo de procedimento neste cartório de registro antes? Slide 7: CTA com "essas são as perguntas que a gente responde logo na primeira conversa."
Por que essa linha editorial
Conteúdo que parece contra-intuitivo (ensinar a escolher advogado) mas é o de maior conversão para um escritório confiante no próprio trabalho. O leitor que salva este carrossel já está cogitando contratar — e o escritório que ensinou as perguntas está na lista curta.
Personas
A
Aparecida
61 anos · Aposentada · Bairro Éden, Sorocaba
Situação
Mora há 28 anos em imóvel comprado com contrato de gaveta, nunca regularizado. Marido falecido. Construção nos fundos sem averbação. Nunca questionou a situação — sempre achou que "estava tudo bem" por ter o contrato e pagar o IPTU.
Gatilho de ação
Filho quer fazer um financiamento de reforma e o banco exigiu matrícula regularizada no nome dela. O problema que ela ignorava há décadas virou urgência concreta.
Serviços
Usucapião extrajudicial ★
Usucapião judicial
Contratos
Canal e formato
Instagram
Reel com rosto humano
Chega via filhos e WhatsApp
Tom e CTA
Tom: Emocional, acolhedor, simples. Nomeie o medo antes de oferecer a solução.
CTA: "Manda uma mensagem — a primeira conversa é sem compromisso."
CTA: "Manda uma mensagem — a primeira conversa é sem compromisso."
Estágio predominante no funil
Estágio 2–3 · Sabe do problema, não sabe da solução
Mapa de consciência — topo ao fundo
Topo O que é matrícula · diferença entre escritura e matrícula · o que é contrato de gaveta · riscos de imóvel sem regularização · o que acontece com imóvel sem documento quando o dono morre
Meio O que é usucapião · quem tem direito · extrajudicial vs. judicial · documentos necessários · averbação de construção
Fundo Checklist de situações · como funciona o atendimento · CTA WhatsApp
M
Marcelo
47 anos · Supervisor de logística · Jd. Gonçalves, Sorocaba
Situação
Herdou imóvel do pai: área registrada na matrícula (312m²) diverge da área real (389m²). Edícula construída pelo pai nunca averbada. A divergência de 77m² pode ter duas origens — erro de medição original (retificação) ou posse de área adjacente (usucapião da fração) — e ambas precisam ser avaliadas antes de qualquer protocolo.
Gatilho de ação
Banco travou o financiamento do comprador e deu prazo de 60 dias para regularizar. Há dinheiro na mesa e prazo correndo — estado de alta urgência.
Serviços
Retificação de área ★
Averbação de construção ★
Usucapião extrajudicial (fração)
Desmembramento
Unificação de matrículas
Canal e formato
Google + Instagram
Carrossel técnico com fluxo visual
Tom e CTA
Tom: Objetivo, técnico-acessível, orientado a prazo. Ele quer saber o caminho, não a história.
CTA: "Manda a matrícula do seu imóvel no WhatsApp — a gente analisa e te diz o que precisa ser feito."
CTA: "Manda a matrícula do seu imóvel no WhatsApp — a gente analisa e te diz o que precisa ser feito."
Estágio predominante no funil
Estágio 3–4 · Sabe da solução, procura quem executa
Atenção terminológica obrigatória
Matrícula = registro permanente no CRI — o "RG do imóvel".
Escritura = instrumento lavrado no Cartório de Notas para formalizar um negócio — sozinha, não transfere propriedade.
Registro = ato de levar a escritura ao CRI — só com o registro a propriedade se transfere (art. 1.245, CC).
Nunca tratar escritura como sinônimo de matrícula.
Escritura = instrumento lavrado no Cartório de Notas para formalizar um negócio — sozinha, não transfere propriedade.
Registro = ato de levar a escritura ao CRI — só com o registro a propriedade se transfere (art. 1.245, CC).
Nunca tratar escritura como sinônimo de matrícula.
Mapa de consciência — topo ao fundo
Topo O que é matrícula (≠ escritura ≠ registro) · o que é averbação de construção · por que área registrada pode divergir da real · o que o banco verifica antes de aprovar financiamento
Meio O que é retificação de área · extrajudicial vs. judicial · papel do engenheiro vs. advogado · quando cabe usucapião em vez de retificação · o que é memorial descritivo
Fundo Checklist para regularizar antes de vender ou financiar · CTA WhatsApp
V
Vanessa
35 anos · Professora estadual · Vila Progresso/Campolim, Sorocaba
Situação
Dois problemas simultâneos: (1) apartamento comprado na planta com atraso de 14 meses + vícios de construção + proposta irrisória de distrato pela construtora; (2) inquilino de imóvel herdado inadimplente há 8 meses. Descobriu recentemente que tem mais direitos do que imaginava.
Gatilho de ação
Amiga professora recuperou quase tudo do distrato com ajuda de advogado especializado. A comparação com o resultado de outra pessoa derruba a resignação e cria urgência de ação.
Serviços
Distrato imobiliário ★
Ação de despejo ★
Contratos
Direito real de laje
Canal e formato
Instagram + Google
Carrossel educativo empoderador
Reel
Tom e CTA
Tom: Empoderador, baseado em direitos, linguagem de direito do consumidor acessível. Ela quer se sentir capaz de exigir o que é dela.
CTA: "Manda o seu contrato no WhatsApp — a gente analisa e te diz o que você tem direito de exigir."
CTA: "Manda o seu contrato no WhatsApp — a gente analisa e te diz o que você tem direito de exigir."
Estágio predominante no funil
Estágio 2–3 · Consciente do problema, descobriu que tem mais direito
Mapa de consciência — topo ao fundo
Topo O que é contrato de compra e venda de imóvel · o que é prazo de tolerância em incorporação · direitos do comprador na planta · o que o locador pode e não pode fazer com inquilino inadimplente
Meio Distrato — o que a construtora pode reter legalmente (Lei 13.786/18) · atraso na entrega e direitos do comprador · ação de despejo por falta de pagamento · contrato de locação sem garantia
Fundo Checklist "a construtora me ofereceu X — devo aceitar?" · "meu inquilino não paga há meses — quando acionar advogado?" · CTA WhatsApp
R
Rafael Braga
44 anos · Sócio-diretor de construtora · B2B · LinkedIn exclusivo
Situação
Construtora de médio porte com empreendimentos de R$8M a R$40M em Sorocaba e cidades vizinhas. Negociando terreno com histórico fundiário complexo: remembramento de lotes com matrículas antigas, posseiro com ocupação de 10+ anos, servidão informal de passagem. O advogado de contratos da empresa tem pouca experiência em regularização fundiária.
Gatilho de ação
Incorporador concorrente teve empreendimento embargado por irregularidade fundiária. A notícia próxima cria percepção de risco real e urgência de precaução.
Serviços
Due diligence fundiária ★
Análise de viabilidade de terreno ★
Constituição de SPE
Registro de incorporação
Gestão de passivo fundiário
Regularização de loteamento
Contratos corporativos
Canal e formato
LinkedIn exclusivamente
Artigo técnico
Post com checklist operacional
Tom e CTA
Tom: Técnico, estratégico, vocabulário de mercado de incorporação — SPE, quadro de áreas, certidão vintenária, matrícula-mãe, ônus e gravames, patrimônio de afetação. Sem concessão para o público geral.
CTA: "Terreno com histórico fundiário complexo? Fale com a gente antes de fechar — análise inicial em prazo útil para a sua negociação."
CTA: "Terreno com histórico fundiário complexo? Fale com a gente antes de fechar — análise inicial em prazo útil para a sua negociação."
Estágio predominante no funil
Estágio 2–3 · Consciente do risco genérico, não da solução especializada
Vocabulário técnico obrigatório
SPE · quadro de áreas · certidão vintenária · matrícula-mãe · ônus e gravames · patrimônio de afetação · remembramento · passivo fundiário · due diligence · registro de incorporação · Lei 4.591/64 · Lei 6.766/79
Linhas Editoriais
1
Em 60 Segundos
Reel · 45–60s
2x por semana
Instagram
Giácomo ou Mayara
Função estratégica
Porta de entrada do perfil. Maior linha de alcance orgânico. Uma única ideia explicada em até 60 segundos, como numa conversa com um amigo. O objetivo é fazer o espectador pensar: "isso é exatamente o que eu precisava saber" — e seguir o perfil.
Personas e funil
Personas primárias: Aparecida, Marcelo, Vanessa.
Funil: Topo e fundo — depende do tema. Temas educativos atingem topo; temas de urgência (banco, prazo) atingem fundo direto.
Funil: Topo e fundo — depende do tema. Temas educativos atingem topo; temas de urgência (banco, prazo) atingem fundo direto.
Estrutura do episódio
- 0–5s — Gatilho: situação cotidiana que o público reconhece imediatamente. Sem introdução, sem "olá". Começa no problema.
- 5–35s — Resposta direta: uma ideia só, zero juridiquês solto. Toda expressão técnica vem com tradução na mesma frase.
- 35–50s — O que fazer com isso: traduz a informação em ação concreta que o espectador pode tomar hoje.
- 50–60s — CTA: verbalizado pelo advogado(a) e reforçado em texto na tela. Sempre para WhatsApp.
Regras de execução
Giácomo ou Mayara em câmera, fundo limpo ou ambiente do escritório. Sem cortes excessivos que prejudiquem credibilidade. Legenda ativada — grande parte assiste sem som. Nenhum episódio começa com o nome do escritório ou saudação.
2
Minha Situação É Essa?
Carrossel estático · 6–8 slides
1x por semana
Instagram
Função estratégica
Espelho de auto-diagnóstico. O leitor passa os slides para ver se alguma situação descrita é a dele. Quando reconhece a própria situação, vira lead qualificado pelo reconhecimento — não pela persuasão. A eficácia vem da linguagem de vida real, não de linguagem jurídica.
Personas e funil
Personas primárias: Aparecida, Marcelo, Vanessa.
Funil: Meio de funil predominante — atinge quem já sabe que tem um problema mas ainda não agiu. Alta taxa de salvamento e compartilhamento via WhatsApp de família.
Funil: Meio de funil predominante — atinge quem já sabe que tem um problema mas ainda não agiu. Alta taxa de salvamento e compartilhamento via WhatsApp de família.
Estrutura do carrossel
- Slide 1 — Convite ao reconhecimento: pergunta direta em primeira pessoa. "Você comprou um imóvel e ainda está no nome do vendedor?"
- Slides 2–5 — Situações irregulares: uma por slide, escritas em linguagem de vida real, não jurídica. Cada situação é diferente o suficiente para ampliar o alcance.
- Slide 6 — Normalização: "Isso é mais comum do que parece em Sorocaba." Derruba a vergonha de ter o problema.
- Slide 7 — CTA direto para WhatsApp: convida para "entender o caso", nunca para "contratar".
Regras de execução
Cada situação deve ser descrita como o cliente falaria, não como o advogado documentaria. Proibido usar termos técnicos sem explicação imediata. O slide de normalização é obrigatório — sem ele, o carrossel pode gerar vergonha em vez de ação.
3
Por Dentro do Processo
Reel · 60–90s
1x por mês
Instagram
Giácomo ou Mayara
Função estratégica
Remove o medo do desconhecido. Transforma "deve ser muito complicado" em "entendi como funciona". É a linha que mais reduz fricção de conversão — porque o medo de não saber o que vai acontecer é frequentemente maior que o medo do custo.
Personas e funil
Personas primárias: Aparecida, Marcelo.
Funil: Meio para fundo. Quem assiste esse Reel já sabe que tem um problema — precisa entender o processo antes de dar o próximo passo.
Funil: Meio para fundo. Quem assiste esse Reel já sabe que tem um problema — precisa entender o processo antes de dar o próximo passo.
Estrutura do episódio
- 0–8s — Abertura: começa pelo resultado, não pelo processo. "No final desse processo, o imóvel vai estar no seu nome no cartório." O destino primeiro, o caminho depois.
- 8–65s — O caminho: etapas em ordem cronológica, traduzidas para linguagem do cliente. Cada etapa com verbo de ação claro.
- 65–80s — O papel do cliente: o que a pessoa precisa fazer — e o que o escritório cuida por ela. Enfatizar o que o cliente não precisa fazer.
- 80–90s — CTA: verbalizado e na tela.
Regras de execução
Nunca começar pelas etapas — sempre pelo resultado final. O espectador precisa querer o destino antes de ouvir o caminho. A parte sobre "o que o cliente não precisa fazer" é obrigatória: é onde está o alívio que converte.
4
Poderia Ser Você
Reel · 60–75s
1x por semana
Instagram
Giácomo ou Mayara
Função estratégica
Cria identificação e urgência em personas em inércia — quem pensa que "nunca aconteceu nada, deve estar tudo bem". A narrativa em terceira pessoa cria percepção de risco real sem soar como ameaça, dentro dos limites da OAB.
Personas e funil
Personas primárias: Aparecida, Vanessa.
Funil: Topo para meio. Derruba a inércia de quem sabe que tem o problema mas não sente urgência de resolver.
Funil: Topo para meio. Derruba a inércia de quem sabe que tem o problema mas não sente urgência de resolver.
Estrutura do episódio
- 0–3s — Abertura obrigatória: começa exatamente com "Poderia ser você." — essas três palavras são a assinatura da linha. Não variar.
- 3–45s — A história: situação real contada em terceira pessoa. Sem identificar o cliente. Linguagem de conversa, não de depoimento.
- 45–60s — A virada: o momento em que o problema apareceu (ou foi resolvido) e o que mudou. Sem prometer resultado — descrever o fato jurídico.
- 60–75s — Fechamento: retorna para o espectador. "Se você está na mesma situação, existe um caminho." CTA para WhatsApp.
Regras de execução e OAB
A virada nunca pode ser "e conseguimos X para o cliente." Deve ser "e o processo de usucapião foi iniciado" ou "a lei garante o direito a X nessa situação." O resultado do processo jurídico não pode ser mencionado como argumento de atração. A situação narrada deve ser suficientemente genérica para não identificar o cliente.
5
Dois Caminhos
Carrossel de vídeo · 8–10 slides
2x por mês
Instagram + LinkedIn
Função estratégica
Linha de autoridade técnica e diferenciação. Mostra que a qualidade do aconselhamento está na escolha do caminho, não apenas na execução. Posiciona o escritório como quem pensa estrategicamente — não apenas quem protocola documentos.
Personas e funil
Personas primárias: Marcelo (IG), Rafael Braga (LinkedIn).
Funil: Meio para fundo. Atinge quem já sabe que precisa resolver e está comparando opções ou profissionais.
Funil: Meio para fundo. Atinge quem já sabe que precisa resolver e está comparando opções ou profissionais.
Estrutura do carrossel
- Slide 1 — O problema: descrito objetivamente, sem julgamento sobre o caminho escolhido até aqui.
- Slides 2–3 — Caminho A: o mais comum, explicado com prós, contras e quando se aplica. Sem demonizar.
- Slides 4–5 — Caminho B: o alternativo, com a mesma estrutura de análise.
- Slide 6 — Comparativo direto: prazo estimado, complexidade, resultado esperado — lado a lado.
- Slides 7–8 — A escolha fundamentada do escritório: qual caminho o Bovolin & Canhada escolheria nesse caso e por quê. Com critérios técnicos expostos.
- Slide 9 — CTA.
Regras de execução
O escritório SEMPRE toma posição — nunca termina com "depende de cada caso" sem explicar o que determina a dependência. A posição é fundamentada em critérios técnicos, não em preferência. Conteúdos B2B para Rafael Braga vão exclusivamente ao LinkedIn com vocabulário de incorporação — nunca ao Instagram.
6
Anota Aí
Carrossel de vídeo · 7–10 slides
1x por semana
Instagram
Função estratégica
Alcance, salvamento e educação de topo de funil. Usa o loop de antecipação para manter o leitor do primeiro ao último slide — o número anuncia quantos pontos existem, a isca no meio garante que ele não pare antes.
Personas e funil
Personas: Todos — é a linha de maior alcance geral.
Funil: Topo predominante, mas o CTA final pode converter fundo quando o tema é de urgência.
Funil: Topo predominante, mas o CTA final pode converter fundo quando o tema é de urgência.
Estrutura do carrossel
- Slide 1 — Abertura com isca dupla: anuncia o número total de pontos E planta uma isca para o ponto do meio. "Anota aí: 5 documentos para começar sua regularização — e o documento 3 a maioria das pessoas não tem."
- Slides intermediários — Um ponto por slide: cada um com uma frase de conexão para o próximo. O ponto mais impactante vai na posição 3 ou 4 — nunca no final.
- Slide final — Síntese + CTA: uma frase que amarra todos os pontos e convida para o WhatsApp.
Regras de execução
A isca do slide 1 é obrigatória e deve mencionar a posição exata do ponto mais impactante ("o ponto 3", "a situação 4"). Nunca colocar o ponto mais impactante no final — isso quebra o loop. Cada slide deve ter uma frase de transição que cria curiosidade para o próximo. O título "Anota Aí" deve aparecer visualmente no slide 1 como elemento de identidade da série.
⚠️ Configure a API key nas para usar este recurso.
Gerando...
Construindo roteiro com base na persona...